Разбор двух ситуаций. Материнский капитал.

Можно ли купить жилье на материнский капитал до 3-летия второго ребенка?

Вопрос: Скажите, пожалуйста, второму ребенку сейчас семь месяц. Я хочу купить дом с использованием материнского капитала. Могу ли я не дожидаться, когда ребенку исполнится три года?

Руководитель проектов юридической фирмы Via lege Мария Артёмова

          Ответ: Распорядиться средствами материнского капитала до исполнения младшему ребенку трех лет можно, если купить жилое помещение в ипотеку (в соответствии с п. 6.1. статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В том числе средства могут быть использованы как первоначальный взнос, на погашение долга и уплату процентов по кредиту. Таким образом, чтобы приобрести дом с использованием средств материнского капитала до достижения младшим ребенком возраста трех лет, следует купить его с привлечением ипотечного кредита

Можно ли купить комнату на материнский капитал и потом продать ее?

Вопрос: Можно ли приобрести комнату с участием материнского капитала? В дальнейшем можно ли ее продать с целью улучшения жилищных условий, не возникнет ли каких-либо сложностей?

Руководитель проектов юридической фирмы Via lege Мария Артёмова

          Ответ: На средства материнского капитала можно купить комнату в коммунальной квартире либо в общежитии, имеющем статус жилого дома, в случае, если такая комната является самостоятельным объектом недвижимости (то есть имеет отдельный кадастровый номер). Если речь идет о доле, которой «соответствует» комната, то ее приобретение с использованием средств материнского капитала также допускается, но только при условии, что после сделки семье будет принадлежать вся квартира целиком (например, выкупается доля у сособственника).

Впоследствии продать данную комнату и улучшить жилищные условия можно. Однако, поскольку условием использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемом жилом помещении всем членам семьи, в том числе детям, для совершения сделки по продаже комнаты потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Если комната приобретается с использованием ипотеки и дается обязательство наделить детей долями в праве собственности после погашения кредита, то продажа комнаты из-под залога (до погашения кредита) станет невозможной. Хотя нотариусами и практикуется «замена обязательства» на иной объект, правовые основания для таких действий отсутствуют.

Также стоит иметь в виду, что после выделения долей детям продать комнату без уплаты НДФЛ 13% с «детских» долей можно будет только через три года после такого выделения. Причем не стоит обольщаться относительно того, что «детская» доля стоит, например, меньше 1 миллиона рублей: она все равно подлежит налогообложению, поскольку налоговый вычет в размере 1 миллиона предоставляется на объект в целом, и при этом каждому сособственнику — пропорционально его доле. То есть если комната стоит миллион, а доля ребенка в ней составляет пятую часть, то и вычет он получит лишь в размере 200 тысяч рублей.

Поделиться