Новые правила: что меняется в июле в долевом строительстве

С 1 июля начал действовать запрет на прямую продажу жилья в строящихся домах — таких, которые не приняты госкомиссией. Правительство стремится сделать первичный рынок недвижимости более прозрачным: по официальным данным Министерства строительства, только в первом квартале 2018 года обмануты оказались 80 тысяч дольщиков в 842 проблемных жилых объектах.

Отныне застройщик сможет продавать жильё по двум схемам: банковского сопровождения или использования счетов эскроу. Еще через год, с 1 июля 2019 года, последние станут обязательными при проведении таких сделок.

Эскроу или условное депонирование предполагает, что покупатель жилья будет вносить средства за квартиру на специальный счёт в банке, а банк будет выступать гарантом сделки: если сроки сдачи жилья задерживаются более чем на шесть месяцев, покупатель сможет вернуть свои средства.

Банковское сопровождение, которое будет обязательным в ближайший год, означает, что на каждое полученное разрешение на строительство застройщик открывает отдельный счёт в уполномоченном банке (пока их 25, но, по данным «Ведомостей», до конца года список могут расширить до 50), — и именно на него поступают деньги покупателя недвижимости. Без такого счёта договоры долевого участия регистрироваться не будут. Получить свою прибыль девелопер сможет, когда введёт дом в эксплуатацию и зарегистрирует первое право собственности в нём.

 

Источник: https://medium.com/@dmitrysalikhov/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-%D0%B2-%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D0%B5-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5-470229da0f65